Ответы юриста
Вопрос:
Я имею земельный участок в садоводческом товариществе. Хочу построить жилой дом и прописаться в нем. Что мне нужно сделать для осуществления своей мечты?
Ответ:
Для этого необходимо сделать следующие шаги:
*Получить выписку о праве в МФЦ на земельный участок и убедиться, что Вы являетесь собственником данного земельного участка.
*Построить садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания, соблюдая требования: Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2011. (Дома жилые одноквартирные. Редакция СНиП 31-02-2001), СНиП 30-02-97* ((СП 53.13330.2011) Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).
*Признать через решение суда садовый дом жилым. (С 01.03.2019 признание и регистрация права собственности на жилой дом осуществляется через администрацию муниципального образования).
*Зарегистрировать право собственности на жилой дом, подав заявление в МФЦ.
*Подать в территориальные органы МВД заявление о регистрации права проживания в построенном доме.
___________________________________________________________________________________________________
Вопрос:
Наше садоводство провело межевание в 2007 году, но по семейным причинам я не смогла сдать документы для регистрации права собственности. Могу ли я сейчас зарегистрировать право собственности?
Ответ:
С 1 января 2017 года орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, если право не зарегистрированно в Росреестре. Таким образом, если вы не успеваете зарегистрировать право до 1 января 2017 года, ваш земельный участок подлежат новому межеванию. (Ст.70 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
_________________________________________________
Вопрос:
У нас имеется садовый дом, не предназначенный для зимнего проживания. Мы хотим зарегистрировать право собственности на этот дом. Слышали, что порядок подготовки документов для регистрации права собственности на такое строение измениться с 1 января 2017 года.
Ответ:
Да, порядок изменится.
До 1 января 2017 года право собственности возникает на основании декларации, заполненной собственником садового земельного участка (ст. 25.3 п. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав …» №122-ФЗ).
С 1 января 2017 года право возникает на основании технического плана, подготовленного в форме электронного документа и заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной собственником садового земельного участка.
Следовательно, с 1 января 2017 подготовить документы для государственной регистрации права собственности на садовый дом без привлечения кадастрового инженера нельзя (Ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
__________________________________________________
Вопрос:
Когда закончится возможность продажи садовых земельных участков без межевания (дачная амнистия)?
Ответ:
Упрощенная процедура регистрации права (дачная амнистия) на садовые земельные участки, введена Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, внесением изменений в п. 1 ст. 19 «Закона о государственной регистрации прав.» №122-ФЗ. Указанная статья признается утратившей силу с 1 января 2017 г. (ФЗ от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Таким образом, с 1 января 2017 нельзя осуществить регистрацию права, переход права (возникновение права у покупателя) в органах Росреестра без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (т. е. без межевания).
Уточнить информацию об осуществлении межевания и наличия координат характерных точек границ земельного участка можно, сделав запрос в Росреестр через МФЦ.
__________________________________________________
